房地產專家表示，近年在房屋市場已見到愈來愈多的「歸巢購屋族」(Boomerang buyer)，這類購屋人在過去幾年房屋曾經遭到法拍或短售(short sale)，但又東山再起，重新成為屋主。
34歲的安德芮‧史塔克(Andreea Stucker)曾在2005年12月與前男友在加州杭廷頓灘(Huntington Beach)投資合購一棟房屋，但在房地產市場開始崩盤時，卻與男友分手，又面臨收入銳減，最後在不堪負擔每個月4400元房貸的情況下，房屋遭到短售。
不過，史塔克經過三年的努力後，不僅已重新建立信用積分，也已結婚獲得美好歸宿，並「奇蹟似地」購買一棟新房屋。
一般而言，這類歸巢購屋族在房屋被法拍或短售後，必須再等候至少三年，才有資格申請由政府擔保的聯邦住宅管理局(Federal Housing Administration)房貸，以及需要七年時間才可獲得房利美或房地美提供的傳統房貸。
自法拍危機最高峰迄今四年以來，房地產業的觀察家表示，他們至少在過去一年已在加州加州橙縣(Orange County)的房屋市場見到歸巢購屋族紛紛回籠。
爾灣(Irvine)的Greenlight Financial公司地區經理謝帕(Paul Scheper)表示：「我想逾四分之一的歸巢購屋族的財力已在恢復當中，雖然其中一些人曾歷經痛苦的經驗，但大多數均尋求重新實現美國夢。」
橙縣「消費者信貸顧問服務局」(Consumer Credit Counseling Service)教育主任莎哈拉‧加西亞(Sahara Garcia)表示，目前每個月都有三至五名過去房屋曾被法拍或短售的民眾，參加該局在聖塔安那(Santa Ana)和爾灣提供的屋主課程，或有多達20%的參加者為歸巢購屋族。而加西亞在2011年底首次見到歸巢購屋族的出現。
史塔克至今一想起三年前失去房子的遭遇，仍相當難過。她當年與前男友是用全額貸款的方式，以61萬3000元買下一個兩間臥室、兩套衛浴的共有公寓(Condo)單位，並花了4萬元裝修。
未料好景不常，橙縣房市跌至谷底後，從事房屋仲介工作的史塔克，收入也頓時減少60%。之後男友搬離，她在用盡2萬9000元的積蓄後，開始拖欠房貸。
由於貸款銀行不願修改合約，史塔克最後被迫在2009年5月，以42萬5000元的低價賣掉房子，成交價格比她原本兩個房貸的總金額還少了18萬8000元。與此同時，史塔克的信用積分也由2005年12月的798，降至2009年5月的500。
史塔克指出，她當初應該及早設立停損點，以減少損失，卻一心以為房價很快會回升，自己可再度有能力付擔沉重的房貸。
專家指出，雖然許多屋主已有資格購買，但仍有很多人因尚未脫離財務困境，以及建立足夠的信用積分，而無法獲得貸款。
資料來源：世界新聞網
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