美成屋銷售衝上3年高點

隨著房市持續加溫，美國4月成屋銷售衝上逾3年來最高水平。

全美房地產經紀人協會（NAR）今天公布，4月成屋銷售提升0.6%，折合年率來到497萬戶，創2009年11月以來新高。彭博社訪查79名經濟師的預估中值為年率升至499萬戶。

在借貸成本逼近歷史低點，就業成長也重建信心、刺激需求並穩定房價的情況下，美國房市力道逐漸增強，效應正擴及經濟各層面，帶旺家得寶公司（HomeDepot Inc.）等零售商、建商、房仲業者和房貸放款機構。

預測精準命中的紐約法國興業銀行（SocieteGenerale）資深美國經濟師瓊斯（Brian Jones）表示，美國「經濟的房地產層面持續在好轉」，儘管如此，他仍說鑑價過低和貸款規定嚴格都對銷售造成阻礙，「還有更多銷售在進行，只是結案要花多一些時間」。

彭博社調查彙整的經濟師預估值，介於485萬戶和510萬戶之間。前月的年率自原公布492萬戶上修至494萬戶。

這份報告顯示，上月成屋成交中間價攀升11%，從去年同期的17萬3700美元漲到19萬2800美元，創2008年8月以來新高。

NAR首席經濟學家勞倫斯．尹（Lawrence Yun）在數據發布記者會上提到：「雙位數的漲幅並不健康，因為所得漲幅還不到2%。我們確實需要緩和房價成長，唯一的辦法是讓房市供給量增加。」

美國4月市面上的住宅量增加11.9%至216萬戶，不過他表示，供給仍比去年同期少14%左右。依照當前銷售步調，清空庫存需要5.2個月的時間，相較之下，3月底結算時為4.7個月。

他表示，4月住宅在市面上的中間天數，從前月的62天降至46天，為2011年5月他們開始追蹤這項數據以來最短，相較之下，平均值約為90天。