買塔斯坎尼村新屋 要趁早

現在在賭城買新屋，價格容易負擔，又有增值潛力固然是大前提，但我想告訴買主，還有一個目前看不出來、以後會出現的疑問是：這個社區將來是不是個穩定、祥和的好安家所在？

許多原來定居於大賭城區的居民，經歷過一次房市大崩潰之後，對於「好區」、「壞區」的環境失去了選擇的標準。例如，歡天喜地搬去住的新家，加價升級室內及前後庭院，五年中卻見鄰居紛紛棄屋換手，街坊總見雜草叢生的空屋，房屋賣掉後，新搬進者是租客，住著七、八人，好幾輛車占用社區所有訪客的停車位，自己無力強迫來投資地產的屋主一定要自住，這樣的實景，影響到整個社區的質量。

這種因房市崩坍而產生的社區異象是美國社會過去50年來所罕見，而我們卻碰上了，大賭城區有無數個2004年至2007年期間售完的住宅社區，紛紛從2008年以後發生前述場景，我知道有不少原始屋主耐性等候到房價不再溺水時就要易地搬遷。

他們的選擇是：找一個周邊設施成熟，社區建築品質高，而且最近才推出的大新屋社區，這樣的社區未來很可能升值，趁房價較低的現在進場安家，將來的鄰居必定對生活品質有要求，這個社區必然愈來愈穩定美好。

談到建築品質，具備這種條件的新屋，目前房價大都高於25萬元，以賭城房租價位來看，它的投資回報率不怎麼高，少有人買來投資，所以社區內自住者占大多數，就算有─些投資者堅持選它，也屬於較有高品味的一類，對房客的要求很高，通常不會讓房客任意破壞周圍環境。

符合這種需求的住宅社區，我推荐韓德森市「塔斯坎尼村」(Toscani)高爾夫球場住宅莊園，這是一個有警衛、有大型活動中心、學區好的一處新屋社區，沒有土地加值開發稅（Lids、Sids），戶戶均享有免費有線電視（Cable）、5000平方呎的大活動中心，有泳池、SPA、圖書館，兒童遊樂場，更有數哩長的健行步道，全包括在每月百餘元的社區管理費裡。

社區內共有2000戶，其中有四分之一是由著名新屋建商已建成百萬豪宅，後來經濟轉弱賣不下去了，剩餘建地轉賣給建商建造18萬元至34萬元間的單棟新屋。大家都懂得「買好區內最便宜之屋」，不要買「壞區內最好之屋」的道理，「塔斯坎尼村」社區新屋，有些還有高球場景觀更可眺望賭城大道，社區公共設施豪華完善，是一處值得購買新屋的社區。

本文由信和地產經紀Ramon吳提供，詳情請電702-334-7767，或上網www.1689golf.com，www.tv4wu.com，www.1688vegas.com。