黑石避險基金主導 逼漲未來二年賭城房價

購買美西地區房屋的買主，最近半年來幾乎得加價才有可能買到一棟房子，大賭城房地產的加價熱度月月上升，從加價一萬元到加價10%，而且多數要用現金才能買得到，許多「房利美」及「房地美」擔保貸款的銀行屋，更要求買主負擔交易中替賣方支付手續費，內州業者怪罪於內州AB284法案停滯了法拍屋的速度，經過這一年半下來，我認為並非唯一因素，二房機構故意壓住房源，促成新屋開工，增加營建業工作，達成拉動經濟回升的帶動力目的，也是幕後推手。

因為這一年來房價跳升最高的是亞利桑納州的鳳凰城，亞州沒有AB284法案，怎麼可能也是房源短缺呢？拉斯維加斯排名全美第二回漲地區，AB284儘管上個月在內華達州議會裏已開始修改法案文字，它擋不住當前飛漲的情勢。

3月13日，黑石避險基金向Duetsche銀行貸款20億7500萬元進軍房市的動作，才讓大家豁然明白，原來2012年鳳凰城、拉斯維加斯、洛杉磯的房屋，被黑石集團買走了二萬餘棟，他們已投下了35億元，買來的房屋先不急著拿出來賣，而是變成先租後買，佔領這些穩賺不賠的房屋市場，一來填補眾多租屋家庭需求，二來等房價抬高以後賣給房客。

黑石引發的現金購買以及加價購買風潮，在賭城區內延燒，他們手中掌握的資金以及這項美國房市投資計畫，將持續二年至三年，會把單打獨鬥的小投資者，逼出市場，黑石坐擁最大的漁利。

我建議前來賭城買房的人，不要看去年及前年的價錢，應該比較2006年的房價計算出仍有多大升值空間，與黑石集團同時挺進，再晚就不會再有現在的價錢，採取進可攻退可守，是很聰明的投資策略。

不少業者認為黑石集團此舉將來會製造出另一個人為的小泡沫房市，我覺得未來的事情難以預料，畏首畏尾的想法更讓黑石撿去便宜。

我有非常多客戶從2010年跟著我買賭城住宅，他們現在都感到慶幸開懷，2013年房價比他們過去買的每一棟都漲價20%-40%，我告訴他們有關黑石集團的購買逼高房價大動作之後，這些人表示更要加買，因為不買的話再過二年可能後悔莫及。

環伺大賭城區內新屋社區，今年一月上市的愛維納社區，由每棟12萬9000元，到目前15萬8000起價，二個月上漲2萬9000元，購買的新屋主尚未交屋，房價卻已漲高20%。

韓德森市另一個社區三月中旬推出起價25萬元至30萬元新屋，三周售罄，賭城這樣熱的房市，多猶豫幾個月，市場價恐又變的更難以出手。

本文由信和賭城地產大王Ramon Wu提供，諮詢電話702-334-7767 ，或上網www.1689av.com，www.1800999.com看屋照片。地址 : 4100 W. Flamingo Rd. Suite #2500 LAS VEGAS, NV 89103。