不可不知的購房額外負擔

購買住宅除了對置產感到興奮之外，同時亦是承擔大筆貸款清償義務的開端，所以民眾在做出這個可能是一輩子最重要的財務決定之前，應該先檢視一下個人理財計劃，包括針對這項投資的保險之道。

加拿大皇家銀行（RBC）保險公司住宅暨汽車保險業務副總裁鮑索威表示，購買住宅有很多額外開銷，有時候會忽略那些比較重要或是非必要性支出，譬如有些購屋者不清楚沒有房貸保險及房屋保險會面臨的風險，下列是一些相關須知：

1、評估需負擔的債務額度：購屋者應詳細估算保障房貸，衡量個人財務能力，包括購屋者或其配偶突然生病或意外傷殘時，家庭收入是否仍足夠清償信用貸款、信用卡支出和房貸等債務。

2、保護住家不致遭拍賣處分：房貸保險可防範一旦購屋者或配偶死亡或意外傷殘，積欠的房貸被要求付清或償還一部分時，住宅不致於被拍賣償債。

3、結合房屋和汽車保險：由同一家保險公司一起承保房屋和汽車保險，保險費通常可獲得一些折扣減輕負擔。

4、整修房屋後更新保險保障額：有時候房屋經過整修後價值大增，所以更新保險條款反映實際價值，以保障這筆投資相當重要。

另外，購買房屋的額外開銷和事項相當多，重要項目如下：

1、假如申請房貸時自備款不到交易額20%，銀行會要求購買房貸保險。

2、貸款銀行也會要求購買房屋保險，以保障房屋損壞或遭到損失時可獲得維修理賠。

3、貸款銀行為決定貸款額度會要求先對房屋進行估值，這筆估值費用通常需由申請貸款人支付。

4、調查、登記產權及設定抵押權等法律費用需由購屋者負擔。

5、針對房屋建築進行檢驗程序，可在下訂前先了解房屋結構是否有問題。

6、房地產丈量圖可確定房地產邊界、土地面積、住屋座落位置，及涉及的地上權和違章建築等，應要求原屋主提供。

資料來源：世界新聞網