選擇30年貸款的人是不是比較吃虧？見仁見智

為什麼聰明的人不去選擇15年的貸款，而要去選擇30年的貸款？讓銀行多賺利息錢的人是傻瓜嗎？這就要看你會不會利用多借出來的錢，用在更有利潤的投資上了？

很多人認為15年的貸款一定比30年貸款划算，因為採用15年的貸款，可以讓你比30年貸款省下約34萬元，但你從另一個投資的角度來仔細算一下 ，你才會發現30年的貸款，其實比15年的貸款更划算。

用上例來說明，如果你有能力每月多付 $1087元， 你就可以向銀行多借18萬元 (例如：你可以讓原先30年的貸款額度，從50萬增至68萬元，而每月的月供款依舊為 $4085.42 ) ，而你多借出的18萬元，你可用做其它投資，( 例如：你可以利用這18萬元頭款，去買第二幢40萬左右的房子，利用房租收入來支付房貸利息。) ，這樣你就會有房租收入與房產增值收益， ( 30年下來，你可能從第二幢房子上賺到280萬元)，扣去你為18萬貸款，30年多付出的39萬元本利合，你還多賺到的241萬元 ( 280 – 39 = 241 )，這就是你為何選擇30年的貸款，而不去選擇15年貸款的原因。

結論：有能力負擔15年貸款的人，最好改用30年的貸款，把多出的貸款錢，投資到第二幢房子上。

如果僅能負擔30年貸款的人，最好能犧牲目前的享受，降低房屋標準，去買較便宜一點的房子，然後把剩下來的錢，投資到第二幢房子上。

附註：在人口密集的一、二線的大城市中，估計它的房價每6 -12年可以漲一倍或更多。

善意的警告，你多借出的18萬元，不可以用在消費享受上，例如：旅遊、買車、吃喝玩樂、賭博、炒股票。

唐冠軍說：「如果我有能力去付15年的貸款，我不會去選擇15年的貸款，而會去選擇30年的貸款，因為這樣我可以向銀行多借錢，再來我可以利用多借出來的錢去投資第二幢房地產，真的做到一舉兩得。」

唐冠軍說：「收入有限，生活壓力大的朋友，你就不可向銀行多借銀，免得你成了房奴，讓債務壓死了你自己。」