一項分析報告和貸款業者表示,放貸標準似乎稍微放寬,這對有意購屋者是個好消息。
「洛杉磯時報」報導,向住房放貸業者提供軟體的Ellie Mae公司表示,貸款成交購屋人的平均信用分數,從1月的749分降至2月的745分。雖然還是很高,但是從去年5月以來的新低。
購屋的平均頭期款剛好是20%,這是去年7月以來的新低。民眾用來付債的總收入比率平均為35%,這是去年6月以來最高。顯示放貸標準可能放寬。
購屋和重新貸款的比重趨向前者,反映買家的信心增加,同時最近房貸利率升高,壓低對重新貸款的需求。今年2月,32%成交的貸款是用來購屋。1月的比率則為27%。
一些銀行現在提供的住房淨值貸款,從原來房屋價值的80%升到90%。這意味若有人擁有價值50萬元的房子,所欠房貸為35萬元,假如他的信用分數為720分,而且充分證明他有還債能力,就可能借到10萬元,而非5萬元。
頭期款低於20%的民眾,較容易申請到房貸保險。近幾年消失的「延後貸款」(delayed financing)捲土重來,以現金購買一到四單位物業的人士,可以馬上申請到貸款,拿回最多75%的錢,不需等六個月。
資料來源: 世界新聞網