瘋搶房，如何出價才正確？ (下)

會造成搶購情況是因為房源短缺。以3月13日為例，市場上單一家庭待售屋有3399棟，城市屋 (Town House)313間，共有公寓 (Condo)696間，加上工廠成型屋(Manufactured Home)179間，總共才只有4587間待售屋。而拉斯維加斯每月房屋要成交3500棟到4500棟，如何不造成搶購？

待售房源大為減少，主要是因為AB284法案。事實上政府的任何新政策(法案)對房屋市場的影響的確很大，許多時候都對房地產買賣起了關鍵性的大改變。例如2012年第一次買屋可享8500元退稅，優惠刺激了許多人趕場，而10-1-2011的「As Sembly Bill 284 」通過(簡稱AB284法案，可上網查詳文)，大大增加了銀行沒收違約不繳房貸屋主的困難度。

銀行對於目前放在市場上以「短售屋」形式售屋想解除債務的屋主賣屋，態度比以前更加趨向於要買主付到市場價才肯批准。

舉實例來說，一棟居住面積2041平方呎1986年建郵區89117在南Summerlin湖區的二層樓房為例。此屋最初Short Sale上市的要價為16萬4999元，去年8月9日上市。

到今天為止，已經有200多天，Listing上的要求售價為24萬元，每平方呎價格118元。寫明是銀行要求，可見銀行主事人員也是跟著實際市場價格變動，此屋屋主尚欠銀行24萬元貸款。可以想見，此屋在短售屋市場上也是回鍋數次才得到銀行Final的同意賣價。

所以在「短售」買賣過程中，由於銀行要求買家加價的額度通常高於買家原先期待，所以常有取消Escrow重新找新買主的情況，這也就是為何不少短售屋需要回鍋數次才能真正成交的原因。

筆者算了一下，以3月20日為例，共有4634間待售屋，市場上短售屋664間，占了14,3%，銀行屋505間占10.89%，所以其它即為傳統屋主售屋或前兩、三年低價買入現小賺一筆就出手的投資者。

請告訴所有有意購屋的買家，不論是自住或投資，真的要好好選對地產經紀，不會做或不懂技巧，光勤快負責絕對不夠，以目前房源短少，且短售屋如此搶手的市場，的的確確要選有經驗的好經紀，才能搶購成功。

資料來源：世界新聞網 (本文由「一帆風順地產」負責人吳玹靈提供)