賣小房換大房？ 得失先要算清楚

如果你所居住的地區房價終於開始下滑，這不僅僅是首次購房族將從中受益。在房價下滑的市場中「小房換大房」—即屋主賣掉面積較小的房屋，然後購入面積較大的，這是有房一族常用的一種住房升級策略。一賣一買兩者相比，屋主從房屋新交易中所獲取的價格折扣，將勝過售出原先住房所受到的損失。
 
舉具體例子來說明以上問題：譬如，如果房市整體價格下滑10%，原先市價30萬元的房屋將跌價至27萬元，而市價50萬元的房屋將跌價至45萬元，兩者跌價的同比差額分別是20萬元和18萬元。

房產專家朗德維（Jane Londerville）提醒說，你必須瞭解到你那邊的房市哪一塊受到房價影響，「有可能大房銷路還是不錯，而小房卻不是這樣的，其原因是新入市買家現在有能力購買較原先預計大一些的房子了，不過，只要此市場處在下行的軌道上，你還是有辦法充分利用這個機會。」

不言而喻，在冷卻的市場行情之下，打算「小房換大房」的屋主與首次購房一族擁有同樣一個好處：競爭減少了。另一名房產專家希艾斯（Jason Heath）說：「我的一些客戶曾打算換至某些社區中較大的房屋，但是因為競爭異常激烈，最終很難如願，但是此景不再，這些買家再也不用面臨多家搶標的處境了。」

不過，約克大學舒立克商學院房產學教授麥克拉（James McKellar）警告說，打算出售現有房屋並想購入較大的房屋的人士在這麼做之前要三思。在多數情形下，當你把搬遷費、經紀費、律師費等諸多費用一併計算在內的時候，就會發現在現有房屋基礎上加建或擴建更划算。

鄒波莉（Polly Chow）和盧維遜（Wilson Luk）2011年6月在溫哥華購買了一套兩臥室的公寓，現在打算小房換大房。鄒波莉說：「如果房市冷卻和我們攢夠了首付，我們可能在今後數年內升級我們的住房。」他們兩人考量尋找一處鎮屋或兩層公寓，他們希望日後透過出租屋內一些多餘的臥室，補助他們必須償付的較大數目的月供。

希艾斯建議說，打算出租多餘房屋的屋主都要記住：任何租金收益都伴隨著必須花費在與租戶打交道的時間與精力。

資料來源：世界新聞網