炒房團 出手快謀短利

南加太太炒房族身影活躍，專盯法拍屋，追求快買快賣，利潤10%左右即可。南加一些新移民的家庭模式都是先生在中美兩地跑做生意，太太留在美國照顧小孩。這些有錢有閒的太太們就做起房地產短期投資，有的還集資購屋，共同進出。

核桃市地產業者曾勁不少客人是大陸新移民，他說，太太炒房族非常蓬勃，就他所知南加至少有100至200人。她們多數是中國大陸來的新移民，先生在中國做生意，有錢有閒，就開始炒房子，有的是個人炒，有的是組成團隊炒。

他說，她們最開始主要瞄準20萬元至30萬元法拍和短售屋，以半年或八個月為期限將其賣掉，有的三個月就賣掉。她們對投資回報要求比較保守，只要有3%至15%的回報就出售。房產買賣態度也很靈活，好的房子一次可買五、六棟，沒好的就買一棟或不買。現在因便宜的房子太多人搶，這些太太炒房族開始把注意力集中在80萬元至100萬元的高價位房。有經驗的太太還有越炒越專業的趨勢，其中有3%至4%的人考取了地產經紀執照變成專業人士，這樣可方便管理自己或家族的地產，或牽頭組成炒房團一起掙錢。

也有變成專業地產經紀的太太沒那麼幸運，經驗不足成為最大的絆腳石。來自中國廣州的李太太2000年入市，專挑20萬元左右的房子，18個月內買賣十幾處房產，掙了80萬元，讓她覺得這個行業有利可圖就去考了地產經紀執照，但是因經驗不足，至今就沒怎麼掙到錢。

也有不少台灣來的太太炒房族，地產業者吳程遠表示，台灣移民不少是醫師太太們組成三、五人的炒房團，她們都不是生手入市，多半都有熟手帶領，大家集資，每人出20萬元左右購買法拍屋、法院標售的房屋或洛杉磯外圍房價較低的區域。

他說，這些太太炒房團都是在照顧小孩之餘，將手頭的資金投資在地產上短期獲利，打發無聊時間。大家把購房、修繕等費用投資進去，通常周期是三個月至八個月就把房子賣掉，因是集資，房子都不會持有太久。

吳程遠說，不過這類炒房團跟對人很重要，尤其是剛來美不久，人生地不熟的人需要親戚朋友介紹才敢接受。之前有一組七人太太炒房團，彼此不認識，完全由一個地產經紀牽頭組成。但該經紀人不僅把自己兩個小孩加入炒房團，占有5%股份，且在買房和修繕過程中為己牟利，最後其他投資人發現後想減少經紀人的佣金，但在賣房的時候該經紀人的小孩要挾不給該經紀人足夠佣金就不在賣房合同上簽字，最後大家只能賠錢了事。因此組團時，一定要有信譽的專業人士領頭，且白紙黑字寫下來才有保障。

資料來源：世界新聞網