最近媒體報導總在說，低房價、低房貸利率的市況就要結束，過去幾年逢低買房的好光景很難再有，錯過的人，不知還要等多久才能再撿到便宜。但理財專家說，事情並非那麼絕望，有購屋夢想的年輕人只要從現在起好好準備，還是可以用不錯的條件圓夢。
房地產網站Trulia調查發現，二、三十歲的千禧世代（millennials）很多人懷抱購屋夢想，比例高達93%，但在目前這種房價與房貸利率都低的情況下，購屋者當中，只有三分之一是年輕的首次購屋族群，或許那是因為，千禧世代的工作狀況不足以確保日後長期支付房貸，也或許是還沒存夠頭期款、或者法拍屋持續湧現嚇壞了他們，還有年輕人說，「我就是不知道該怎麼著手買房子。」
不論原因是什麼，年輕人東拖西拉會不會錯過這波千載難逢的逢低購屋時機呢？媒體報導的訊息一再透露警訊，全美席勒房價指數截至去年九月份為止已連續六個月穩定上漲，而房貸利率一直在接近歷史低點的低水位上徘徊，30 年固定利率平均約3.45%。
但警訊是一回事，路透理財專欄作者史登（Linden Stern）認為，年輕人大可不必為了趕赴低利率盛會而在自己還沒準備好時匆忙出手購屋，購屋好條件還會持續一陣子。理由是，稍早，聯準會主席柏南基說，失業率只要還沒降到6.5%以下，聯準會都會守住低利率，預計最快是2015年。
除了利率，人們也擔心低房價會好景不長；對此，史登也認為不必過度擔憂。她說，席勒房價指數顯示，1987年至2009年間，成屋房價平均僅上漲3.4%，僅微幅超過通貨膨漲率，當然，長期來看，房價一定上漲，而且隨著房價由谷底回春，接下來的漲幅可能更甚以往，但在未來一、二年內，依通膨率推估，房價不致於快速漲到難以追趕的地步，例如，目前的中間房價為18萬4000元，依頭期款10%、加計相關手續費之後，成交時大約要實付2萬1000元，之後依3.25%利率推算，每月貸款約789元，假設一年內房價上漲4%，房價漲為19萬1360元，成交時的成本將略低於2萬2000元，每月貸款則是820元，所增有限。
所以，如果您正好是千禧世代那93%懷抱購屋夢想的年輕人，現在開始準備還為時不晚。
首先，要用心經營信用分數。不妨到MyFico.com購買一份房貸業者經常採用的信用分數，萬一發現分數低於740，要想辦法找出提高分數的辦法，諸如償清信用卡債等等，然後，定期造訪CreditKarma.com等免費網站追蹤分數變化，直到分數足以讓房貸機構接受為止。
其次，要努力存錢。買房子就跟結婚或生小孩一樣，要一直花錢，不只是付頭期款、貸款，還得不斷添購傢俱，唯有存錢才夠支應所有花費。
第三，想辦法從聯邦住宅管理局（FHA）取得房貸。首次購屋者多半從這個管道取得房貸，其最大好處是，只需要3.5%頭期款，壞處是，要付其他費用。
第四，根據自己的收入、包括學生貸款在內的負債金額等等資訊，推估手頭有多少購屋籌碼，可參考Zillow網站的資訊。
第五，不妨多去參觀公開展示的新屋或成屋，從中了解自己最在乎、以及最不在乎哪些事。把最在乎的三至五個要項明確列出來，例如學區、起居室、購物方便性、洗衣間所在的樓層等等。除了房子所在地點外，其他項目多半都能花錢改變。
最後一點很重要，等到準備好了再出手買房子。一旦搞清楚資金來源、以及想找怎麼樣的房子，就可以開始物色牢靠的仲介幫忙；造訪全國買方仲介業協會網站(www.naeba.org），可得到有用的資訊。
總之，如果您想買房子，還不算太晚，但是，現在該要開始用心準備了。
資料來源：世界新聞網
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