矽谷商業房地產 熾熱發展

最新房市報告說，灣區去年底的住宅房價大漲，另一方面，商業地產也正在熾熱發展；住宅和辦公室兩者都強勁發展，顯示灣區地產正在全面復興。

1月28日公布的一項商業地產報告顯示，發展商正在矽谷興建220萬平方呎的商業建築物，而這些新建辦公室還沒有租戶或買家，因此都屬於投機性質。

由商業地產經紀公司「Cornish & Carey」公布的報告說，矽谷的商業地產正在處於榮景，而目前的榮景周期估計至少可持續至明年。

Cornish & Carey執行長蘇佛林（Charles Seufferlein）說：「已經七、八年沒有見過這種熾熱發展的情況，我們對2013年極之樂觀。」

正在矽谷興建的辦公室面積，等於兩個威斯菲（Westfield）購物中心那麼大，而且還會有新的興建計畫出現。Cornish & Carey副總裁馬洪尼（Phil Mahoney）說，正在商談的辦公室興建計畫，還有四、五個。

社交網站和行動科技（mobile tech）的蓬勃發展，是導致矽谷商業地產蓬勃發展的原因。馬洪尼說：「矽谷是一個智慧手機和平板電腦谷。」

報告說，矽谷去年的辦公室租金漲了5%，非辦公室的商業面積的租金則漲了17%；2012年年底，辦公室加上非辦公室的商業面積的空置率為13.5%，比2011年年底的14.6%略為減少。

馬洪尼說，正在擴張的矽谷科技公司，不只蘋果、Google、臉書和LinkedIn等幾家公司，而是灣區科技業的整體擴張，在矽谷、半島區和舊金山很多不知名的科技公司都在擴張，包括了：Box、Arista Networks、Square、Violin Memory、Cloudera、Gigamon、iWatt、Xoom、Survey Monkey、Kabam、EventBrite、Zendesk、Marin software、Palatir、Sugar CRM、Nimble Storage、以及Marketo等。

Corish & Carey行政經理杜爾（Erik Doyle）估計，灣區目前正處一個商業地產榮景周期的中段，雖然好景已過了一半，但還有一半還要來臨。不過，也有專家開始擔心，發展商興建過度，可能導致供過於求。

在住宅市場方面，快訊房地產公司的報告說，去年12月灣區九縣的中間房價比一年前同期大漲24%，從38萬元增至47萬元；低價房子的成交量較少，但中價和高價房子的成交量已大致恢復至正常的成交量。

矽谷所在的聖他克拉拉縣，去年12月的中間房價比一年前漲了21%，漲至60萬2500元；與矽谷相連的中半島聖馬刁縣漲了22%，漲至65萬元，與矽谷相連的東灣阿拉米達縣，漲了23%，漲至44萬9000元。

資料來源：世界新聞網