自住屋放公司名下 不需商業用

為讓上大學的子女有資格獲得聯邦政府財物援助，有些家長將第一棟以上房子放在有限責任公司（LLC）名下，如此房子不算個人資產，加上申報的收入若不多，將大大提升獲得財援機會。但專家說，目前法律只准許為了商業用途，將房子放在LLC名下。如果是為了增加獲得大學財援機會，將第一棟以上房子放在LLC名下，有詐騙政府財援傾向。但明年生效的一項新法，將不再有此疑慮。

從事小型企業的某君，不少開支可做為生意相關支出與收入抵減，讓收入維持在7萬元以下，令上大學的子女有資格獲得政府財務援助。但自住屋以外的第二棟房子，如果一樣放在他的名下，將影響子女獲財援機會。因為聯邦政府在考慮是否提供學生財源時，將考慮其父母可貢獻的支出。父母被允許擁有一棟房子，且只要年收入在8萬元以下，通常子女可以獲得財援。但若父母擁有一棟以上房子，代表經濟條件不錯，將無法獲得任何財援。

會計師黃傑峰說，將房子放在LLC名下，真正目的在避免被告時，個人資產受到牽連。如某甲因車禍被告，被判賠上百萬元，如果房產在個人名下，將受牽連。但若放在LLC名下，將不致受到牽連。

但因為LLC是有限責任公司，當事人有必要在銀行單獨設立公司帳戶。此外，每年須向加州稅局（Franchise Tax Board）申報至少800元稅負，或LLC收入的8.25%，端視那個數字較高，就申報那個稅負。

律師陳健友說，如果是為獲大學財援，將名下第一棟以外的自住屋放在LLC名下，就好像是上年紀人士為獲聯邦救濟金（SSI），故意將名下資產全部轉給子女一樣，都有詐騙嫌疑。但如果第一棟以外房子是做為出租物業，將其放在LLC名下，將符合商業用途。

但一項明年生效的法律，將允許自住屋放在LLC名下，也就是設立LLC的房宅，不見得一定要符合商業用途。

資料來源：worldjournal