地產經紀年復一年總是說「現在是買房的最佳時機」，今年可能真的給說中了。2013年的美國房產市場看起來勢頭不錯。
但說它好，並非是泡沫時期的榮景會突然到來，只是今年看樣子至少是立於不敗之地，還有可能是房產投資的「甜蜜點」的開始；價格真正躍進的時刻難說是不是在今年；但離今年大概不會很遠。
給我們這樣看法的是幾個房地產產業的關鍵數據：
1,消費者信心升高。房屋其實也沒有絕對的價值，你說買一堆木材和人工能花幾萬？同一棟房子2007年人們願意付100萬，2009年70 萬為甚麼還沒人買？道理就在於一棟房屋的邊際價值是基於人們有能力、願意出什麼價格。
這幾年人們的購買能力一直是存在的；有錢的人很多，只是人們看不到房價上漲的前景，不願進場。但是隨著消費者信心的升高，房價上漲的前景更清楚了，人們也願意付多點錢來買房子。
2.房屋存量縮減到4.8個月。供應過多是房屋市場一蹶不振的主因，記得2008-2009年間我們分析房地產市場時此一數字高達12個月，而且還不知道銀行手中還有多少法拍屋沒有拿到市面上。經過漫漫5年的消化，這個數字終於落到當前的水平。
我們仍不知還有多少法拍屋未上市，價格的上升也可能讓許多溺水屋主終於可以把房子脫手，從而增加供應。但不管怎麼說這個存量無疑是一個好的關鍵指標。
3.新屋開工數在增加。新屋開工更主要是一個經濟大環境的指標，因為新屋開工牽動工作機會、建材、家具等產業，對於房地產市場而言反而是增加供應因而抑制房價的一個因素。
即便如此，經濟大環境的改善會在其他方面幫助房地產市場，比如前面提到的增加消費者信心，因此最終仍然是對房價的一個正面幫助。
2012年第四季的新住宅開工數達到89萬4000棟的年度數字，這是2008年7月以來的最高。當然，它仍然遠遠不及正常市場的每年150萬棟，意味著美國經濟要全面復甦仍有一段路要走。
4.房價在升高。最近常有「加價搶房」的報導，但那是個別社區的案例，大概也只有這樣的特殊事例才會成為新聞，它不是全面的房市景象。
根據住宅與都市開發部的統計，房價在2012年增長了5.6%，業界權威的Case-Shiller指數則顯示4.3%。即便用5.6%的增長數字，它說明平均而言房地產投資人在2012年只是打平，因為貸款利息和地產稅差不多也得那麼多。
2013年延續此一趨勢，情況應該能比2012年更好一些，因此我們說，今年的房屋投資人至少立於不敗之地，幸運的話，價格增長更多，投資人可以開始有點賺頭。
綜合這些觀察，回頭來推敲「今年好不好買房」的問題，我個人有這幾個想法：
如果打算長期持有，前幾年、今年、或是明年都是可以買房的，因為二、三十年後這幾年買房的人統統會賺錢。
如果是打算短期投資人的人，如前所述，當前應該是處於投資甜蜜點的前期階段，較快的增長期不知能否在今年出現，但應該也不遠了，眼前也是可以進場布置的時機。
不過即便如此，尋找最佳價格還是有必要的。不要把自己鎖死在一個特定社區，別聽人哄抬價格，別在價格上「追高」，尤其別跟暴發戶競價。事實是，能讓你賺錢的好房子目前還多的是。
資料來源：世界新聞網
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