全國房屋要價增幅最大的5個城市

房地產資訊網站「Trulia」最新公布的資料顯示，全國去年12月房屋要價較一年前同期上升超過5%。接受調查的100個主要都會區中，82個在2012年出現年度增長，數量遠多過2011年的12個。

Trulia首席經濟學家科爾克（Jed Kolko）說，房市在2013年有個好開始，房價在2012年加速成長，價格上升有助推動新屋興建，也鼓勵屋主出售房屋，對紓緩當前庫存短缺問題有幫助。

報告指出，2012年全年住宅供應量短缺，是房市改善緩慢的因素之一。西岸情況尤其嚴重，全國十個房價增幅最大的都會區中，加州就占四個。

在眾多都會城市中，拉斯維加斯的房屋要價漲幅最大，較一年前飆升超過16%。2011年同期，當地房屋要價下降超過11%。

科爾克說，雖然拉斯維加斯房屋要價大幅飆升，但由於就業增長緩慢、房屋空置率高、查封問題仍然嚴重等因素，當地房市在未來一年仍充滿挑戰。

他說：「底特律、西棕櫚灘甚至邁阿密房價都出現增長，但與此同時，這些地區就業放緩、空置率高，查封屋庫存仍多，房市改善困難重重。」

全國租賃市場也持續獲得改善，租金增長超過5%。整體來說，全國25個最大的住宅出租市場中，17個房價增長速度高過租金增速。但在休斯頓、芝加哥、費城和巴爾的摩，租金增幅遠超過房價。

以下是2012年全國房屋要價增幅最大的五個城市：

1. 內華達州拉斯維加斯

2012年12月：16.3%

2011年12月：-11.2%

2. 華盛頓州西雅圖

2012年12月：10.2%

2011年12月：-13.8%

3. 亞利桑納州鳳凰城

2012年12月：26%

2011年12月：4.2%

4. 加州屋崙

2012年12月：12.7%

2011年12月：-8.4%

5. 加州聖荷西

2012年12月：16.1%

2011年12月：-4.7%

科爾克同時根據就業增長、查封率和空置率，選出2013年房市面臨最嚴峻挑戰的十大城市，以下是上榜的五大城市：

5. 亞利桑納州圖森

就業增長：0.0%

房屋空置率：6.7%

查封屋庫存／每1000棟：16.1

年度房價變化率：7%

4. 內華達州拉斯維加斯

就業增長：0.5%

房屋空置率：5.8%

查封屋庫存／每1000棟：23.5

年度房價變化率：13.7%

3. 伊利諾州芝加哥

就業增長：0.7%

房屋空置率：4.1%

查封屋庫存／每1000棟：35.7

年度房價變化率：-3.1%

2. 佛羅里達州邁阿密

就業增長：0.1%

房屋空置率：4.0%

查封屋庫存／每1000棟：51.2

年度房價變化率：7.6%

1. 密西根州底特律

就業增長：-0.5%

房屋空置率：6.7%

查封屋庫存／每1000棟：38.7

年度房價變化率：4.8%

資料來源：世界新聞網