營建業 今年忙起來

經過銷售暗淡和房價直直落的六年後，1997年是橙縣房價十年內翻兩倍的開始。經過七年的房市低迷後，2013年會是有轉機的一年嗎？

橙縣紀事報報導，經濟學家和房地產專家說，假如衰退或全球不確定的陰影不影響經濟，房屋銷售和價格可能會上揚。需求會增加，庫存和利率持續偏低，2013年將是建商六年來最忙碌的一年。

以下是2013年預期的十大趨勢：

1.房價上揚：富勒頓州大(CSUF)的經濟學家表示，橙縣房價將提升5%到7%。但ReportsOnHousing.com的湯馬斯較樂觀，認為房價會漲10%。

2.銷售增加：湯馬斯預測橙縣的房屋銷售將提高10%，會使售出的房屋和公寓接近3萬7700棟，將是2006年以來最多的一年。更多年輕人將搬離父母的家，引發對房子的需求，進而帶動房價上揚。投資者轉售房屋將持續增加，因為回報優於其他資產。

3.租金上漲：房客會碰上租金再漲，MPF預測美國公寓的租金將漲3%，全國房地產經紀人協會則預測可能平均上漲4.6%，2013年將是房東市場。

4.庫存略升：購屋者會碰上加碼競購情況，因為出售的房屋不多。待售屋從之前的法拍屋轉回正常的淨值出售。雖然建商和賣屋者會提供房子，但強勁的需求將使庫存多不起來。

5.法拍減少：法拍前的「影子庫存」繼續減少，降低市場被銀行擁有的便宜房子淹沒的危險。到去年10月，橙縣積欠房貸付款逾90天的屋主減少30%，是2010年1月的一半。到1月，法拍的步調比2008年尖峰時期減少81%。

6.利率偏低：湯馬斯預測，30年固定房貸利率將升至4%，查普曼大學則預測會升一個百分點，這將使30年利率維持在5%以下。但放款標準仍屬嚴格，所以借到房貸並不容易。

7.建房增加：查普曼大學和富樂頓州大都預測，建商將申請逾6200棟房子的建築許可，使得2013年橙縣興建的新屋將為2007年以來最多。

8.家具銷售增加：房子銷售增加會帶動家具銷售，這是房市復甦會推動經濟的一個例子。房價回升，民眾也較願意花錢整修房子。

9.商業地產仍然不振：儘管空置率下降，出租率上升，商業地產要到2014年或2015年才會全面復甦。

10.大問題未解決：房產業呼籲國會延長「房貸免債法」（Mortgage Forgiveness Debt Relief Act），以幫助進行短售和修改貸款的屋主。加州的「屋主權利法」（Homeowners Bill of Rights）元旦生效，該法向屋主提供額外保障，可能會使法拍的步調放緩。

資料來源：世界新聞網