量減價升 法拍屋折扣縮小

房市回溫帶動全美大都會地區法拍屋折扣幅度縮小，華爾街日報報導，Zillow房地產網站統計，今年9月，全美法拍屋降價幅度約為7.7%，而去年同期降價幅度為9%，三年前同期為24%，顯示銀行法拍屋與一般上市房的售價差額拉近。

近一年來，由於新建房數量有限，法拍屋在房市銷售份額比例增加，隨著法拍屋數量減少，房價隨之提升。無力償清房貸的屋主相對減少，也是促使法拍屋減少且減價幅度縮小的原因之一。

以鳳凰城和拉斯維加斯兩地法拍屋為例，9月份減價折扣幾乎是零，法拍屋售價接近市場上其他上市房。據Zillow統計，加州沙加緬度（Sacramento）法拍屋減價折扣僅為0.7%，而去年為5%，三年前更高達20%。美國南部陽光地帶法拍屋折扣也較低，如加州河濱（Riverside）為1.8%，聖地牙哥為2.4%，邁阿密為2.9%，洛杉磯為4.2%，舊金山為4.7%。

但中西部和東北部都會地區的法拍屋因法拍耗時且維持費用高，減價幅度較大，如匹茲堡（Pittsburgh）法拍屋折扣為27.4%，克利夫蘭（Cleveland）為25.8%，巴爾的摩（Baltimore）、辛辛那提（Cincinnati）、芝加哥、紐約、波士頓及夏洛特（Charlotte）等地法拍屋減價幅度均超過15%。

不過，法拍屋售價變動仍受許多不穩定因素影響，如目前房市上仍有不少隱性庫存屋（shadow inventory），包括拖欠房貸尚待處理，或已被銀行收回等待法拍的房屋，及期待房價持續走高，暫緩放售的房屋。

資料來源：worldjournal