聯準會9月13日宣布的新措施，希望進一步降低房貸利率，並活絡房市。雖然大部分放款銀行已在近年把利率降到最低的水準；但大多數有房貸的人，目前所負擔的利率都比放款銀行提供的低利率高。這意味著，許多人根本無法享受到低利率。
經濟學家表示，有一些因素使房屋所有人無法獲得較低的利率。這些因素包括遭到損害的信用、收入不足、過於嚴格的放款條件，以及再貸款的成本。房市危機的其他影響也導致許多人無法獲得低利貸款，例如，許多溺水屋的屋主無法獲得新貸款。
根據聯準會9月13日宣布的刺激經濟計畫，聯準會將每個月購買400億元以貸款支撐的證券。聯準會主席柏南基宣稱，這項決定的目的「是增加利率下降的壓力」，特別是房貸利率，藉以活絡房市和再貸款。經濟學家表示，只要大多數房屋所有人無法獲得低利率，聯準會這些行動的效果有限。
南加州大學房地產研究中心(Lusk Center for Real Estate)主任葛林(Richard K. Green)主任表示：「使民眾無法進入房市的限制是資產不夠。房價下跌意味著，許多借款人成為溺水屋的屋主。高失業率使潛在的首次購屋人無法累積足夠的訂金。」
根據CoreLogic房地產資訊公司的資料，截至今年第二季為止，69%的房屋所有人其利率在5%以上；32%房屋所有人其利率高於6%。CoreLogic資料顯示，84%溺水屋的屋主其利率高於5%；約半數溺水屋主的利率高於6%。
根據房地美(Freddie Mac)聯邦房屋抵押貸款公提供的資料，目前30年期、固定利率貸款利率低於4%。15年期、固定利率貸款利率低於3%，而15年、固定利率貸款最受再貸款者的歡迎。
經濟學家及政策制定人認為，幫助溺水屋的屋主取得利率更低的貸款將是刺激經濟的有效方式，使財務拮据的屋主能夠繳得出房貸。聯邦政府鼓勵溺水屋的屋主再貸款，使他們能夠降低本金，減少利息支出。
CoreLogic表示，截至今年第二季為止，84.9%溺水屋主繼續繳交貸款。儘管如此，溺水屋仍是經濟成長的頑固障礙，使遭到溺水屋拖累的屋主無法到其他地方尋找新機會。
資料來源：worldjournal
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