二手房短缺 新屋市場旺

大家一直在問的是：到底這個情況會持續多久？答案是：你說呢？

6月間，根據大拉斯維加斯地產業者協會的數據，維加斯只賣掉3214棟房子，同比去年少賣了11.4%。康斗賣掉731間，同比去年少賣了20%。到底是怎麼回事呢？是市場突然轉趨疲軟了嗎？完全不是的。原因是貨源短缺。

目前維加斯市場上只有3600棟左右的房子還沒簽約，也就是說，現在維加斯只有不足一個月的供應量。另外有萬棟以上是已經簽約的房子，其中許多是所謂的短賣屋，也就是貸款額超過賣價，所以銀行要虧掉一部分貸款。短賣屋時常要耗費很長的時間才能成交，有時甚至拖個半載一年，所以很多房子簽了約放在那裏乾等，等銀行核可。總之，房源過低，所以成交的數量就降低。

什麼時候能夠改善呢？那就要等銀行多放出他們手上的所謂「影子庫存」了。銀行不放庫存當然不是他們不想放。他們不放，那些還沒有搬走的原屋主就可以免費住下去，銀行就拿不到錢。不放的原因是，自從去年10月州議會通過嚴格管制銀行拍賣程序的A284法案以來，法拍屋銳減。地產經紀有客人但找不到房子，以至於有人主張州議會廢止AB284法案，可是州檢察官不同意。檢察官說，大家都在說我們有多少多少影子庫存，可是她就不知道到底有多少。

由於二手房短缺，現在新房子的市場突然旺了起來。舉個例子來說，在賭城西北方有一個小區，名為Parkside，開發商Harmony從去年8月開始推出一批新房子。開頭賣的很慢，每月賣不到十棟，可是今年起銷售量直線上升，5月間一口氣賣掉了40多棟，而房價也不斷上揚。有位房地產經紀曾經帶一位客人去看，1559平方呎的全新房子標價12萬7000元，一星期之後再帶人去看，已經加了4000元。據經紀人說，他們每隔一、兩個星期就加價一次。其他的新開發區也有類似的現象，雖然沒有這個小區旺。
 
資料來源：worldjournal