●過去六年來，購屋人在房地產市場占盡優勢，尤其是在房價跌幅較深地區，如今因房市已由谷底回升，售屋人也逐漸扳回劣勢。不過，房地產商和分析師指出，許多購屋人仍無法體認或接受此種形勢的改變。
佛州波卡瑞頓(Boca Raton)Sotheby's International Realty房地產公司仲介珍妮佛‧索默斯(Jennifer Sommers)表示：「許多購屋人上門時，仍存有2008年或2009年售屋人陷入絕境的心態，但現在的售屋人已不再急於賠售，完全不會了。」
其結果使得一些購屋人難以獲得想要的房屋，房地產仲介和專家表示，在房市已轉移為賣方市場之際，以下五點為目前購屋人最常見的錯誤：
●堅持提出不合理低價：在房市崩盤時期，購屋人提出荒謬的低價，屬於正常手法，但房屋仲介指出，現在的購屋人已不可能再以此招得逞。
佛羅里達州魏斯頓(Weston)華裔居民史蒂芬妮‧陳(Stephanie Chen)表示，她以110萬元求售的房屋，竟然有購屋人出價40萬元。
史蒂芬妮‧陳說：「一些購屋人犯的錯誤是開出完全不合理的價格，我們聽了隨即拂袖離去。」
佛州棕櫚灘郡房屋仲介史密斯(Jackie Smith)亦表示，他最近遇到一名客戶不接受他的建議，對一棟叫價19萬4000元求售的房屋，因開價5萬5000元而遭到售屋人悍然拒絕。
●猶豫未決而錯失良機：常提醒購屋人快下決定的房屋仲介，有時會被指為自顧賺錢。不過，在市場上待售房屋日漸稀少的情況下，許多購屋人並不了解市場的快速變化。
全國房地產商協會(NAR)的統計顯示，自2007年7月高峰以來，待售屋數量已減少逾三分之一。由於供不應求，有些搶手的房屋在上市求售後，往往在極短的時間內即完成交易。
以佛州丘比特(Jupiter)一棟房屋為例，日前在上午7時30分公開求售後，三個小時內即有八位購屋人要求看屋，並在中午以前順利賣出。
●未讓售屋人留下個人印象：一些房屋都會遇到同時有多個購屋人出價，但開出具競爭力的價格仍不夠，售屋人也會檢視其他因素，以決定要把房子賣給那一位購屋人。佛州房屋眾介海迪西(Jim Heidisch)表示：「獲得售屋人青睞不只在於出價高低而已。」
佛州Parkland Isles一名售屋人面對兩名均出價60萬元的購屋人，最後選擇同意以現金交易的購屋人，並加碼奉送洗衣機和烘乾機。
部分房屋仲介建議，購屋人在出價時，亦可附上一封個人信函，說明喜歡該屋的原因，以及購屋的重要性。此舉可引起售屋人注意，顯示買方不僅是一個出價的金額。
●在開始尋找房屋前，耗費時間等待貸款預先批准：在房市興盛期間，由於貸款非常容易獲得，因此購屋人不用擔憂後續資金的取得，但此種方便已不復存在。
現在要獲得貸款預先批准，需要二至三周時間，因為銀行自房市崩盤後，已縮緊放款標準；甚至也有售屋人要求購屋人在出價前，先提供貸款預先批准證明。
獲得預先批准的購屋人，均已提交銀行收入證明、存款證明和其他文件，才而獲得銀行承諾給予特定額度的貸款。
房屋仲介專家指出，購屋人若未事先完成貸款預先批准的程序，可能會讓房屋交易破局。
●制定購屋契約附帶額外條件：標準的房地產契約，包含購屋人必須符合貸款資格的條款，但一些購屋人會多此一舉，堅持把10天查核期延長為30天，或是附帶家庭成員參觀房屋的條件。
Keyes公司總裁帕巴斯(Mike Pappas)表示：「此舉非常可笑，購屋人應該是簽定一紙單純的契約。」
資料來源：世界新聞網
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