住家貸款知識

住家貸款最重要的兩份文件：

1. 借據 （Promissory Note）︰銀行會把借款給你的詳細條件列在這份文件上，包括借款金額、借款利息、何時需還清、是固定還是浮動等。如浮動，按什麼條件浮動。何時為遲付，遲付罰款. 有無提前還款罰金（Prepayment Penalty）等。 借款人應仔細核對。

2. 抵押文件 （Deed of Trust）： 由借款人做主抵押房屋，如有不還現象， 由雙方委託的中間執行人(Trustee)執行拍賣。此文件非常重要，一般會在County Recorder's Office登記，昭告大眾。

同時我們經辦以下疑難雜症：

1. 信用紀錄太短或只有一條Credit Line
2. 沒有兩年出租歷史但需Rental Income去Qualify.
3. 有加建但沒Permit, 車庫改建
4. 半年外有Mortgage Late
5. 兩年有短售記錄(Shortsale)
6. 有四棟以上十棟以下出租房子要貸款
7. 現金買下房子後立即要Cashout
8. Condo小區有大量出租物業超過比例
9. 長期失業突然有了工作才一個月或1099只有一年
10. FHA、 REFI Plus、Open Access

這星期開始，很多銀行會陸陸續續執行新的G-fee規定，這會增加貸款人的費用，造成利息些微上漲，所以貸款人要抓住有些銀行還未調整G-fee的機遇，快速鎖定利息。

資料來源：大紀元