近年房屋貸款愈來愈嚴格，消費者也逐漸能接受這個事實。但與父母同住在安那罕的年輕上班族辛蒂，卻沒想到未能馬上搬進剛買不久的集合住宅，房貸公司就揚言，若不趕快搬進去，要她在付清房貸或面臨房貸利率調高，兩者之間選擇其一。
柏克萊加大畢業在爾灣上班的辛蒂由於收入不低，在距爾灣不遠的托斯汀買了一棟35萬元集合住宅，付了10萬元頭期款，貸款25萬元，希望房貸支出可用來抵減收入，降低所得稅。但住在父母家太舒服，既不須烹飪，也不須洗衣做家務事，因此房產過戶後一個多月，仍按兵不動，只搬了一點家當進新房中。
「結果貸款經紀就來電子郵件說，貸款公司質疑我為什麼還未搬進去，是否打算將新居視為出租物業。若是這樣，要調高我的房貸利率。」
貸款經紀羅珊說，房屋將因自住或出租的不同用途，面臨貸款公司不同利率。如申請30萬元房貸的房子，若自住可拿到3.625%的30年固定利率。若做為出租屋，想獲同樣利率，須額外支付0.75點數（point）費用。
羅珊說，銀行承做房屋貸款後，往往在兩周至兩個月內將貸款轉賣賺錢。因此為降低風險，不論是買房貸的公司或賣房貸的公司，都會在房屋過戶後派人前往核實，該屋是否確實是自住屋。通常房子若是自住屋，屋主不輕易拆濫污，被認為風險較小。
貸款銀行不願透露姓名的華裔員工說，房屋買主若是華裔年輕人，不乏是被父母做為投資物業的人頭，即以年輕人名義做買主，以便享受與收入抵減的省稅好處，頭期款卻由父母支付，年輕人也仍與父母同住，並將房子做為出租屋。因此類似貸款申請案，貸款銀行通常一開始就抱持懷疑態度。
貸款經紀方仁楠說，申請房屋貸款，貸款公司確實會依房子用途及頭期款比例提供不同利率。如頭期款放25%的房子，若是買來出租，利率將比自住高0.375%到0.50%間。若頭期款只放20%，利率又會比放25%的高0.25%到0.375%間。
近年提供房貸的銀行通常要求自住屋屋主在房產過戶後30天內搬進去，且會抽查是否屬實，但對首次購屋者抽查比例不高。房貸申請者若是從大房子換到小房子，或從獨立屋換到集合住宅，並揚言買的房子是為了自住，貸款公司不是會以過於可疑不提供貸款，就是只給出租屋的利率，絕對不會給自住屋較低的利率。
資料來源：世界新聞網
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