用零頭款買房子不是購屋置產，那是財務自殺

富爸爸富媽媽說：「購屋置產時，不可超過你的財務能力。打腫臉充胖子，舉債過度，不會使你財務變得更寬鬆，相反的，只會使你財務變得更緊張 / 驚慌」。

富爸爸富媽媽說：「沒有詳盡的財務計劃之前，就冒失的借錢投資，這是極其危險的事。 」

富爸爸富媽媽說：「買房子的時候，要衡量自己的實力，千萬不要打腫臉充胖子，超越自己財務負擔的極限。」

許多沒有儲蓄習慣的人，總是「提前消費、超前消費」，亂刷信用卡就是一例。身上沒有錢，也敢用零頭款買房子。打腫臉充胖子的結果是房子被查封、信用掃地，禍害家人及造成區域性的房價大跌，經濟衰退。

富爸爸富媽媽說：「刷爆信用卡，借錢消費，絕對是一種要不得的壞習慣。」

富爸爸富媽媽說：「用零頭款買房子不是購屋置產，而是財務自殺。」

富爸爸富媽媽說：「用零頭款買房子的人，多數沒有好下場，不是房子被沒收，就是信用破產。」

買房子的時候，一定先要知道你的購屋目的與財務實力，並在希望與現實中做一個平衡。沒有錢不能買房子，沒有錢也不能買大房子，沒有錢也更不能買豪宅。這些簡單的道理人人都懂，但是就是有人守不住這個量入為出的原則。

羡慕他人擁有名車豪宅，夢想自己也能夠擁有名車豪宅，這些都是不切實際的。如果你只有買20萬元房子的能力，你就不要去買50萬元的房子。如果你喜歡上一幢50萬元的房子，你就不要想用20萬元買到它。

富爸爸富媽媽說：「夢想一定要與現實配合。買房子時，一定要與你的現金實力相配合。」

富爸爸富媽媽說：「雖然我討厭現實，但我必需面對現實，這就是現實生活的一部份。」

富爸爸富媽媽說：「名車、豪宅、鑽戒代表一種有錢人的身份，但是如果你的財力不夠，你就不要勉強自己，用借來的錢來充面子。」

買房子不只是單純的買賣的行為，它還是一個法律、債務、責任與還債的問題。擁有一幢未還清貸款的房子，你需要省吃儉用，多努力 賺錢。

對大多數的移民來說 ，擁有豪宅是實現美國夢的一部份 ，但在下定買屋(決定)之前 ，最好要想想清楚下列問題：

*** 我為什麼一定要買房子？
*** 擁有房子的優點與缺點是什麼？
*** 我有沒有足夠的現金/頭款/周轉金？
*** 我每個月有多少收入/能力去應付各種帳單 ？
*** 以我個人的條件 , 我可以向銀行借到多少錢？
*** 我該如何下手去選購合適的房子？
*** 如果我失業或收入減少了，我是否可以生活無慮？
*** 我如何選擇優秀的房地產經紀人及貸款經紀人？

出價合理 買賣房子前可以先做好市場調查 ，以確定房屋公平市價。與賣主討價還價時要有技巧 ，出價要適中 ， 買主切記不可太過貪心 ，往往你殺價過頭，低過賣主的期望值，你是買不到房子的。

「房子沒有十全十美的 ，就像人沒有十全十美的一樣」 地產界有句名言「房子沒有十全十美的 ，如果有的話 ，一定是價錢不美」所以買房子一定要量力而為 ，不要眼高手低 ，不要太過挑剔 ，要不然你是買不到房子的。

受美國次級房貸風暴影響，目前遭受查封的房屋仍然過多 。近日來由於市場上有許多銀行屋在低價出售，所以造成房價直直滑落。但又由於銀行屋價實在太便宜 ( 有些房子，甚至便宜到原價的一半 )，所以又引起一股搶購銀行屋的風潮。一批、一批的投資人、好像光觀購物的採購團一樣，他們坐著巴士，沿街參觀拍賣屋、銀行屋。2009年光觀客來美購屋己成為他們旅遊美國的目的之一，集體組團來美購買美國的廉價屋，這種新趨勢無人可擋，因為美國房價實在也太便宜了。

這些國外來的有錢大亨，他們抱著現金，一次可以買上個幾幢房子，而且出手大方，並不殺價，這些大動作，真的是讓當地的賣家/買家看傻了眼。

富爸爸富媽媽說：「若是美國人再不爭氣，小心美國大企業與房地產都被國外來的投資人買走了。」

以前有好幾位讀者打電話問我：美國人的薪水沒漲，房價卻一直在漲，照這樣的上漲速度，以後誰還買的起房子？我答覆說：就像中國上海一樣，五年來房價漲了三倍，你以為全都是本地人在買嗎？

富爸爸富媽媽說：「不要以為你只是跟當地人在競爭，你同時還與從外國來的買家在競爭，如果你沒有實力( 真本領 )的話，你就容易被市場所淘汰掉。」

買銀行屋是銀行選擇買主，不是買主選擇銀行 ( 賣主)。如果你的信用不好、頭款不足、收入不夠，你休想買到銀行屋。

目前市面上有許多銀行屋真的很便宜，這麼一塊大餅，若是你看得到卻吃不到，真的是很可惜。

從小要養成節約儲蓄、誠實、講信用的好習慣，這樣你才能信用好，再加之有足夠的現金，那樣買房子的時候，你的貸款審批，就不會成問題了。

富爸爸富媽媽說：「千萬、千萬不要用零頭款買房子，如果你那樣做，那是會害到自己，害到家人的。」

「買房子時需要大錢，你準備好了嗎？」「借來的錢需要分期還錢，你還錢的能力，準備好了嗎？」「天有不測風雨，你的周轉金/現金準備好了嗎？」

富爸爸富媽媽說：「凡事要有計劃，要有準備，買房子的事當然也不例外。」

富爸爸富媽媽說：「不知自己斤量有多重。如果你糊裡糊塗的買子，你也會糊裡糊塗的失去房子。」

富爸爸富媽媽說：「不是你的，你不要貪。是你的，你也不要貪，要有節制，適可而止。」

富爸爸富媽媽說：「如果你沒錢買大房子，不要難過，因為你還有機會買小房子。」

如果你能力不夠，買房子的事，可以一步一步來，先買小房子，以後再換大房子。切記，切記！千萬不要打腫臉充胖子，買一幢超越自己的能力的豪宅。

富爸爸富媽媽說：「豪宅是給有錢人住的，豪宅不是給零儲蓄、零頭款的人住的。」

富爸爸富媽媽說：「不管你住的房子有多小，至少，你比街上的流浪漢幸運的多。能知道感恩惜福的人，才是幸福。」

富爸爸富媽媽說：「心裡美 ， 看任何東西都會美」 珍惜你自己的房子，不要去羡慕(比較)別人的房子，這就是幸福的秘訣。」

俄國大文豪，高爾基先生曾說過一句名言：「貧困是一所最好的大學，如果你能夠修完所有學分的話，在你未來的人生，還有什麼不能超越與突破呢？』

如果你出生在一個貧窮的家庭裡，讓你受到苦難，那是上天給你磨練與成長的機會。若是你有機會比別人更早的接受磨練與挑戰，不怕出生低，只要能吃苦耐勞，努力學習，奮發圖強，堅強地挺下去，這對你的下半生成功會有很大的助益。

富爸爸富媽媽說：「貧窮可使一個人勤奮工作，在困苦的環境下，會使人筋骨更加強壯。」

富爸爸富媽媽說：「貧窮不是恥辱，但是自哀自憐、放棄學習、偷懶不工作，就會造成貧窮」。

富爸爸富媽媽說：「沒有人喜歡出生在貧窮家庭之中，但是你可以憑自己的努力，選擇後半輩子不貧窮。你唯有奮發圖強、努力學習，吃苦耐勞，才能脫離貧窮。」

俗語說：「吃得苦中苦，才為人上人。」或者說：「吃得苦中苦，學習做人上人。」

唐冠軍說：「面對問題，要解決問題。」，「面對困境，要解決困境。」，「面對貧窮，要解決貧窮。」，「面對負債，要解決負債。」，「面對無知，要解決無知。」

富爸爸富媽媽說：「愈是貧窮，愈是要堅持學習，這樣你成功的基礎才能堅實穩固。」

富爸爸富媽媽說：「愈是貧窮，愈是要奮發圖強。這樣你才能成功實現你的發財夢。」

富爸爸富媽媽說：「唯有做好購屋前的準備工作，才能讓你的投資不致失敗。 若是你打腫臉充胖子，糊裡糊塗的買子，那只會加速你的投資失敗。」

任何投資都帶有風險，投資前一定要評估風險。如果風險大過你的承受力，那就不可投資。沒有強有力的後續財力支持，絕不可冒險投資 (購屋置產)。「零頭款購屋」的風險極大，且明顯超過你的承受力，所以那就不可投資。

富爸爸富媽媽說：「用零頭款買房子不是購屋置產，那是財務自殺。」

富爸爸富媽媽說：「購屋置產時，不可超過你的能力。如果你打腫臉充胖子，舉債過度，你的冒險投資不會使你變得更富裕，相反的，你冒險的投資只會使你變得更貧窮。」