2025年房地产市场的五大预测：

1. 房价增长将回归到疫情前的水平

根据Redfin的数据，美国房屋的中位要价在2025年可能会上涨4%，这一增长速度与今年下半年类似。

Fairweather表示，这种4%的年增长速度是一种“正常化”，相比2020年疫情期间的快速增长，增长幅度已经减缓。

2024年初，房价增长速度已经放缓到疫情前的水平。换句话说，虽然价格仍在上涨，但增长速度不像前几年那样快。

尽管增长预测放缓，但价格可能仍会有波动。
实际上，CoreLogic经济学家Selma Hepp表示，房价增幅在2025年春季购房季可能保持平稳，增幅不足1%。

但LendingTree的高级经济学家Jacob Channel表示，当选总统唐纳德·特朗普可能实施的一些经济政策可能推动房价大幅上涨。

“目前关于房价未来的走势有一些混合信号，”他表示。

Channel指出，外国产品和建材的普遍关税以及大规模驱逐可能导致建筑成本上升并减缓住房建设活动。如果供应受限的市场中建造的住房减少，价格可能会大幅上涨。

2. 租金平稳，有更多议价空间

根据Redfin的数据，2025年全美的中位租金价格预计将在一年内保持平稳，原因是新租赁库存的增加。

“如果租金保持平稳，而人们的工资继续增长，这意味着人们有更多的钱可以花，也可以增加储蓄。”Fairweather表示。

根据2023年美国人口普查局的数据，超过2100万租房家庭“租金负担过重”，即他们将收入的30%以上花在住房成本上。

稳定的租赁市场也将给租客更多与房东议价的能力。专家指出，在某些地区，物业经理已经提供了优惠，比如免一个月租金、免费停车位或免除费用。

然而，Channel表示：“现在是12月，租金价格通常会在一年中的寒冷月份下降”，因为晚秋和冬季寻找公寓的人较少。

如果明年由于高房价和抵押贷款利率导致潜在买家无法进入房屋购买市场，那么租赁市场可能会出现竞争，他补充说。

此外，Hepp解释说，您看到的典型租金价格会因当地市场情况而有所不同。例如：

• 德克萨斯州奥斯汀是“多户住宅建设的中心”，她表示，大量新增供应进入了城市租赁市场，导致租金成本下降。根据CoreLogic的数据，该地区的租金价格较去年下降了2.9%。
• 相比之下，供应受限的城市地区（如西雅图、华盛顿特区和纽约市）年租金增长率达到5%。

3. 抵押贷款利率将经历“波动”的一年

Redfin预测，2025年的抵押贷款利率将平均为6.8%，如果经济继续放缓，可能会徘徊在6%以下。

然而，专家预计2025年将是抵押贷款利率“波动”的一年。
借款成本可能因政策（如减税和关税）的实施而飙升，这可能对通货膨胀产生上行压力。

LendingTree的Channel表示：“我们处于未知领域，很难准确预测会发生什么。”

在2024年秋季，市场预期首次降息后抵押贷款利率有所下降。但在11月，由于债券市场对唐纳德·特朗普当选的反应，借贷成本再次上升。此后，抵押贷款利率暂时稳定。

我们的预期是利率将在2025年保持在6%的范围内。

4. 房屋销售量将超过2024年

受压抑的买家和卖家需求可能推动明年的房屋交易量增加。

Fairweather表示：“人们已经等得够久了。”

Redfin预测，到2025年底将售出约400万套房屋，较2024年增长2%-9%。

虽然明年预计会有更多买家进入市场，但竞争程度可能不像近年来那样激烈。

5. 气候风险将融入房价

极端天气和自然灾害的风险可能会压低房价或减缓价格增长，特别是在像佛罗里达、加州和德州等沿海地区，这些地区面临飓风、野火或其他灾害的高风险。

Redfin的Fairweather表示，如果您考虑购买高风险市场的房屋，需注意潜在的复杂性，例如保险成本增加和高昂的维护费用。

CCYP编译整理