特朗普当选后，美国房贷利率持续走高。据房贷银行家协会（MBA）数据，截至 11 月 8 日那周，30 年期固定利率抵押贷款合约利率升高 5 个基点，达 6.86%，创七月以来最高，过去六周累计攀升 72 个基点，涨幅为两年来最大，且八周内六周都在上涨，已逆转了美联储 9 月降息前的利率跌幅。

利率上升，购房成本无疑增加了，但当下市场有波动、存在不确定性，未来利率也有回落可能。在此环境下，购房者在房市谈判中能争取到更多余地。

房贷利率与 10 年期美国国债收益率关联密切，特朗普当选后，市场预期新政策会减税、刺激经济增长，推动美债收益率上升，不过随着时间推移，市场对相关政策影响会慢慢消化，贷款利率稳定性有望恢复。

虽说现在房贷利率高，可专家认为美国经济前景稳固，房地产市场有强劲需求支撑。高利率环境虽增加借款成本，但供需失衡会让卖方调整价格，尤其高房价地区，购房者有望在价格上获让步，这可是好消息。

长远来看，美国住房市场前景可期。短期内利率上升虽带来挑战，但市场会适应经济新常态，未来利率调整空间仍在。对于计划长期持有房产的购房者而言，适应节奏、合理规划资金，仍能实现 “安家置业” 梦。

所以，购房者别只看到当下挑战，这背后藏着机遇呢。用长远眼光关注利率走势，把握好购房时机，未来在美国房地产市场还是能享受到资产增值带来的回报。