之前很多小伙伴都在问的加州首套房福利政策，现在又准备回归了。
这个项目每次批款的金额是有限的，所以能申请的数量也是有限的。还是提醒大家，如果对这个有兴趣，一定要提前准备好相应的申请资料，找好贷款agent和买房agent，快准狠上车。
01
加州梦想计划
这个首套房政策的全名是California Dream For All Shared Appreciation loan program。该计划旨在帮助首次购房者支付首付款，并在去年仅用了11天就用完了专门用于首付援助的3亿美元。
Shared Appreciation Loan，意思是当屋主出售或者transfer房屋产权时，屋主需要支付原来的首付款贷款加上20%的房子增值价格。
政府借款的部分并不是白给的，大家要了解清楚，是否可以接受，是否适合自己的情况、
当你未来想要出售该房产的时候，20%的首付贷款是需要换给CalHFA，而且还要加上届时房子增值的20%。增值的部分CalHFA获得20%，你获得80%。
另外，增值部分的20%是有cap的，最大不能超过 principal 的2.5倍。规定了最后大家还给政府的款项不会大于这个范围。
比如：如果当初你的最初贷款金额是$100,000
房屋增值的部分有2.5倍的cap限制，也就是你还款的上限为：$100,000 x 2.5= $250,000，需偿还的增值部分金额不能超过2.5倍
所以最终还款的最大金额为：最初贷款$100,000+最大$250,000=最大还款金额
当然如果房屋增长价值没有超过这个cap，就按正常的增长价值计算。
但如果卖房时房价亏了，政府不承担亏损。
02
新贷款计划即将出炉
加州方面已经表示，会再次推出这个计划，并且这次希望能够获得更多资金，以帮助更多购房者支付首付款。所以这次不出意外的话，能申请的人数会更多了。
不过新的政策，和之前有所改变。
据说这次将用一个新的抽签系统，替代原先的先到先得模式，以更好地帮助希望参与该计划的加州居民。
03
四月份开放申请
有意购房者在四月份之前，需要找到一家经过州认可的贷款机构，并开始填写申请。
据Cal Matters报道，抽签活动将在四月初开放，约有1,700至2,000名申请者将收到一张凭证，有60天时间使用。
申请网站将于五月关闭。
大家需要做的：
确定自己是否符合条件，准备申请材料
联系贷款经纪告知情况
找好购房经纪人
看好自己心仪的区域
准备preapproval
准备好首付现金款项
04
新的申请要求
要求方面，如成为首次购房者并将房产用作主要住所等条件并未更改，但是收入限制从150%改到了120%。
1. 只能用于首次购房贷款
2. 可贷款的金额：不能超过房屋售价/价值的20% (Up to 20% of the sales price or appraised value)
3. 不能超过CalHFA 规定的Income Limits，地区平均收入的120%。
4. 最大贷款额为15万美元。
各城市的收入参考👇🏻
更多详细的计划内容，大家可以参考：
https://www.calhfa.ca.gov/dream/