加州房价一直居高不下，最主要的原因就是供不应求！加州政府为了应对州内严重的住房短缺问题，正在计划资助居民在自家后院建设附属住房单元 Accessory Dwelling Units（简称 ADU，俗称为“子母房”）。

该政策旨在通过向民众发放补贴，鼓励民众增加 ADU 建设，以此来缓解州内的住房压力。

今年 6 月，州长纽森签署的预算中，包括了一个$5,000万的基金，以激励更多人建造附属住宅单位（ADU）。

去年加州也曾实施过 ADU 计划，不过当时计划预算高达 1 亿美元，民众可获得高达 4 万美元的资助。这些资金已在 2022 年底分配完毕，预计会建设 2500 个新的住宅单元。

加州大学伯克利分校特纳住房创新中心的政策副研究员 Muhammad Alameldin 表示，“这笔钱至关重要”，因为这是为数不多的政府计划之一，用于资助和激励住宅建设。

他补充说，这是一种经济实惠的方式，可以促进住房建设。

然而，目前 ADU 补助计划的指导方针尚未确定。负责分配的加州住房融资局（CalHFA）表示，他们仍在研究如何分发资金，尚未确定申请开放的日期。

根据加州住房部门的数据，近20％在加州建造的住房是 ADU。自2018年开始推出立法以来，已经批准了超过60,000个许可证。

但尽管低收入和中等收入的加州居民最受不断上涨的房价影响，研究显示，大多数在后院建造 ADU 的加州居民生活在富裕的社区中。

研究人员在报告中表示，“尽管 ADU 有潜力填补种族财富差距，为低收入和中等收入的房主增加财务稳定性，但到目前为止，相对富裕和在许多地区更为白人的房主在建造 ADU 方面存在不成比例的情况。”

这是因为建造成本可能需要几十万美元，并且融资难以获得。使 ADU 融资更容易获得的计划也有助于弥合这一差距。

加州住房部门数据显示，加州建造的新房中有近 20% 是 ADU。然而，有研究表明，虽然低收入和中等收入的加州民众最易受到房价上涨的冲击，但大多数在后院建造 ADU 的群体都居住在该州内的富裕地区。

Alameldin 表示，为了让更多的人能够建设 ADU，州政府可能需要提供更大的补贴，特别是对那些融资选择有限的人来说。

来源：北美说