不管您是房客房东，或者是卖家买家，商业地产有些名词您必须知道，不然您会误解一些重要的事项。

我们今天就先来聊一聊在出租方面，你必须要知道以下的名词：

Gross rent , modified rent , NNN.  Gross rent 是指房东愿意负担所有的开销包括水电。modified rent 通常是指房东负担所有的开销除了水电之外。NNN是指除了租金以外，房客还必须要负担物业的公共管理费、地税、保险等等的其它开销。而且每一年的NNN 开支可能都会有一些不同.

Free rent 也就是免费房租。平常房客按照租约的长短,可以要求房东给予一段时间的免费房租。因为房客需要去申请装修的permit 及装修工程方面的时间。

Commencement date 合同正式开始生效的时间。有些时候合同生效的时间并不等于是房租必须要缴付的时间。这两个时间点可以是不一样的。

Financial report 是指房东向房客索取的财务报表。房东当然会审核房客的财务状况，因为请神容易送神难。房东必须要知道，房客有没有生意管理经验、他的财务状况、有多少的资产、他的信用如何、及以前租房前房东的连络方式等等。如果是第一次租房子的租客，又是新开的公司，财务报表也不好看，那么房东可能就不会租给他了，而且房东或许会要求六个月以上的押金。

因为时间的关系我们只能大致的解释了一下这一些名词。其实每一项还有很多需要更深入的了解。

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