第一印象意味着一切，当你第一次见到你未来的房客时，你应该问几个关键的问题，房客的回答将会很好地说明你可以期望从这个候选人身上得到什么样的经验。

1. 你为什么要搬出现在的家？

这可能是最重要的问题，如果你接受这个人做你的房客，他们搬出现在房子的理由会给你带来很多经验。如果这个人刚刚搬到这个地方，换了工作，或者想扩大或缩小他们的空间，你可能没什么好担心的，如果这个人马上开始长篇大论地抱怨他们多么鄙视隔壁的邻居，你就要小心了。如果他们抱怨现在的房东，你要特别小心，是的，确实有不好的房东，但是一个房客对他们的房东展开长篇大论式的讨伐不是一个好现象。

2. 有多少人会住在这里？

我想当你们读到这个问题时，一定有人笑了，有很多租户声称一个空间只会住一到两个人，但当你每次去这个单元时，似乎都有十几个人在周围晃荡。你需要确定将正式居住在该空间的确切人数，并在租约上写明那些特定的人，只有那些特定的人可以住在那里。在你的租约中也要包括这样的条款：没有你的书面许可，客人不能连续住超过7天。

3. 你有宠物吗？

就像人们不会经常向家人承认他们会把东西塞进自己的空间一样，他们也可能会承认或不承认他们会收留宠物。不过，这个问题还是值得一问的，你需要特别注意他们在回答之前是否犹豫，如果他们有宠物，就需要和你的租客讨论你的宠物政策。

4. 你被驱逐过吗？

注意租户在给出答案之前是否犹豫，注意他们回答问题时是看着你的眼睛，还是说了很多“嗯”。如果他们的回答是肯定的，注意他们是否接受责任，并表明他们已经改变了他们的生活方式，或者他们是否继续把驱逐归咎于一些他们无法控制的外部力量。

5. 你在现在的公司工作多久了？

他们工作的时间越长越好，也就是说，你会发现一些优秀的租户，他们都有短暂的工作经历，比如刚毕业的大学生，或者正在进行战略性职业转型的人，所以对他们的回答要有所保留。当然，你应该联系他们的雇主，核实他们的收入和工作经历。你可能会觉得问房客这个问题是不是多余了？不，问问他们在现在的雇主那里工作多久是值得的，因为有时候这会促使他们开始讲述以前雇主的故事，他们分享的故事可以让您更深入地了解您正在处理的租户类型，换句话说，故事比数字更有意义。

6. 你能在入住时提供所有需要的钱吗？

对于一些房东来说，“需要的钱”包括保证金和第一个月的房租，对于其他房东来说，这还包括搬进来的费用，或者可能是两个月的租金。不管你需要多少钱，问问申请人他们是否能在到期的那一天拿到钱，如果他们一开始就指出标价太高，那你就危险了。

7. 你有什么问题吗？

看看他们是否对你的房子有任何疑问，你的答案不仅能帮你把房子卖给合适的租户，还能让你了解租户的关注点和优先事项。

来源：美房网