在美國擁有這4個條件申請房貸易通過

準備買房，積蓄越多越好。但頭期款要與應急金分開。(Getty Images) 

房貸業者在決定是否批准你的申請時，要看四樣條件。如果都很好，你不但可獲較划算的貸款條件，申請房貸過程也較順利。這些條件是：

穩定收入：房貸業者希望看到收入會持續不斷。例如最後兩年若你的就業間斷，你必須予以解釋並附上文件。業者想獲得貸款可收回的保證，所以有穩定收入是關鍵。這表示如果你是自僱，你的收入將以過去兩年來平均。如果你是拿W-2的員工，將向你要工資單和就業證明。

良好的信用分數：你的信用分數通常需至少有720分以上。這並不表示信用分數若低於720分，就申請不到房貸，但是你的信用將受到較嚴密的審視。580分是最低分數。也許你使用高比率的信用額，或是你的卡債導致信用分數略低，或是以前曾錯過付款。不論是何種情況，若想符合貸款資格，700分以上被視為好分數。

債務少：談到債務，與每月收入比起來，你的最低付債金額應很低，最好是總收入的10%以內。償付房貸可能佔收入的一大部分，所以若把其他最低付債保持在10%以內，就應有足夠空間支付房貸。你能藉到多少錢，要看你的收入是否足以償還這筆貸款和其他債務。

資產：申請房貸，業者會詢問你的資產，特別是流動資產，他們想知道你為頭款、交割費和每月房貸存了多少錢。所以應確保你的個人帳戶有充分資產，而且這些資產在你的帳戶至少兩個月。

理想的申請房貸人，應有720信用分數，可付20%頭款，債務對收入比率低，擁有良好付款紀錄和紮實收入。

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